İcra Hukukunda İhalenin Feshi Davası: Süreler, %5 Teminat ve Para Cezası Riski Tablosu

İİK m. 134 İhalenin Feshi davası İcra Müdürlüğü sınavının en yüksek riskli usul konusudur. 7 günlük ve 1 yıllık hak düşürücü süreler, %5 nakit teminat şartı ve %10 para cezası tablosu.

Cebri İcrada Satışın İptali: İhalenin Feshi Müessesesi

2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu'nda (İİK m. 134) düzenlenen İhalenin Feshi; icra dairesi tarafından gerçekleştirilen açık artırmada kanunun emredici usul hükümlerine aykırılık bulunması, fesat karıştırılması veya artırmaya hazırlık aşamasındaki ağır kusurlar sebebiyle ihalenin iptali için açılan özel bir davadır.

Adalet Bakanlığı Görevde Yükselme ve İcra Müdürlüğü sınavlarında son yasal reformlarla getirilen %5 nakit teminat yatırma zorunluluğu ve davanın reddi halinde verilen %10 para cezası soruların vazgeçilmezidir.

1. İhalenin Feshi Davası Temel Kurallar Tablosu

Unsur	Yasal Hüküm (İİK m. 134)	GYS Sınav Püf Noktası
Görevli ve Yetkili Mahkeme	İhaleyi yapan icra dairesinin bağlı olduğu İCRA MAHKEMESİ	Genel mahkemelerde ihalenin feshi davası AÇILAMAZ.
Genel Başvuru Süresi	İhale tarihinden itibaren 7 GÜN	Hak düşürücü süredir; re'sen gözetilir.
Mutlak Azami Süre (Öğrenmeden İtibaren)	Her hâlde ihale tarihinden itibaren 1 YIL	Satış ilanı tebliğ edilmemiş veya ihaleye fesat karıştırılmış olsa dahi 1 yıl geçtikten sonra dava açılamaz.
Dava Açarken Teminat Şartı	İhale bedelinin %5'i oranında nakit teminat	Borçlu, alacaklı veya resmi sicilde kayıtlı ilgililer dışındaki kişiler teminat yatırmak zorundadır.
Davanın Reddi Halinde Yaptırım	İhale bedelinin %10'u oranında para cezası	Talebi reddedilen davacı aleyhine mahkemece re'sen %10 para cezasına hükmolunur.

2. İhalenin Feshini İsteyebilecek Kişiler (Sınırlı Sayıdadır)

İhalenin feshini herkes talep edemez; kanunen yalnızca şu 4 grup dava açabilir:

Satış isteyen alacaklı,
Borçlu,
Resmi sicilde kayıtlı olan ilgililer (İpotek, haciz veya intifa hakkı sahipleri),
Pey sürmek suretiyle ihaleye iştirak edenler (ihale katılımcıları).

GYS İcra Hukuku Soru Örneği

Soru: İcra ve İflas Kanunu'na göre, icra mahkemesince ihalenin feshi talebi esastan reddedilen davacı aleyhine ihale bedelinin yüzde kaçı oranında para cezasına hükmolunur?

A) %2 B) %5 C) %10 D) %15 E) %20

Doğru Cevap: C (İİK m. 134/2 uyarınca ihalenin feshi talebinin reddine karar verilmesi halinde davacı aleyhine ihale bedelinin %10'u oranında para cezasına hükmolunur).